Postaw na wiedzę i profesjonalizm!

03

Krzysztof Kogut

Redaktor Naczelny magazynu OBIEKTY

Otwórz BIO Autora

Ku wiedzy

Ilość zadań i odpowiedzialność, jakie wiążą się z Real Estate Manager, rośnie w niespotykanym tempie. Od osoby na tym stanowisku oczekuje się szerokiej perspektywy, wiedzy i umiejętności, dalece wykraczającej poza standardowe pojmowanie biznesowe. Twierdzę tak dlatego, że coraz częściej zauważam wśród naszych czytelników i uczestników wydarzeń rosnącą niepewność co do prawidłowej samooceny pod kątem posiadanych kompetencji i umiejętności. 

Ukierunkowujemy się, wybierając ścieżkę kompetencji hard lub soft, rezygnując z wiedzy specjalistycznej na każdym polu, na rzecz szerokiej zintegrowanej kategorii umiejętności zarządczych, dzięki którym możemy pewne braki uzupełniać wiedzą z rynku. I nie ma w tym nic złego – pojawia się coraz większe zrozumienie po stronie biznesowej, że nie ma ludzi nieomylnych i osoba wiedząca wszystko po prostu nie istnieje. Znamy coraz bardziej swoją wartość, dzięki czemu potrafimy zintegrować informacje z wielu obszarów i dostarczać gotowe rozwiązania pod jedną funkcją zarządczą. To dobrze, bo rynek dojrzewa, a tożsamość zawodów real estate i FM powoli się klaruje. 

Namawiam jednak do pogłębiania wiedzy i zmuszania się do ciągłej pracy umysłowej i analitycznej, by nie zostać w tyle. Nigdy nie ma idealnego momentu na rozpoczęcie pewnej ścieżki i lepiej pogłębiać wiedzę już teraz, niż czekać, aż określone kompetencje wyjdą z naszego pola zarządzania i przejmie je ktoś inny, przez co idea integracji ucierpi na rzecz gwałtownego uzupełniania braków ważnych umiejętności  biznesowych. 

Za miesiąc kongres Obiektów, na który już teraz serdecznie państwa zapraszam. Spotykamy się 20 i 21 listopada w Warszawie, aby porozmawiać o tym, w jaki sposób przygotować się na nowe wyzwania. Sądzę, że przyszły rok będzie okresem edukacji i uzupełniania kompetencji właśnie. Do czego Państwa i samego siebie gorąco namawiam!

Krzysztof Kogut

04

Spis treści

03

Wstęp

Okiem redakcji

07
kwestia – POLARYZACJA

Dalecy, bliskoznaczni

Krzysztof Kogut
17
wywiad numeru

Współpraca na linii: Producent-Podwykonawca-Wykonawca

O szarościach i trudnościach we współpracy pomiędzy biznesami
Robert Robok

ESG

21
Wywiad

Wywiad Business Link

???
27
strategia

ESG w nieruchomościach

Jak sformalizować, wycenić i wdrożyć strategię?
Gabriela Milczarek, ThinkCo
31
energia

Dekarbonizacja nieruchomości a regulacje prawne

Pomiędzy ekologią, ekonomią a prawem
Joanna Rucińska

Obiekty

36
FELIETON

Budujemy dla przyszłości. O rozwoju projektów BTS

Z Wojciechem Kosiórem o budynkach projektowanych pod indywidualne potrzeby najemcy rozmawia Krzysztof Kogut
Wojciech Kosiór, Director - Head of Development at MDC²
42
inwestycje

Skyliner i Skyliner II – kompleks biurowy na najwyższym poziomie

Szczegóły i sekrety prestiżowego wieżowca
Szymon Zduńczyk, Managing Director / Board Member w Karimpol Polska
46
DC

Czy tylko duże serwerownie (hiperscalowe data center) mają sens?

Nowe trendy i rozwiązania w DC
Tomasz Kuczera, Data Center & ICT Program Manager, MBA.

Zarządzanie

50
am

Polaryzacja społeczna i ekonomiczna a wyzwania ESG w zarządzaniu portfelem nieruchomości

Na pytania Joanny Baran odpowiada
Rafał Gierczak, Head of Asset Management i członek zarządu w Ghelamco Poland
56
AM

Ewolucja rynku zarządzania nieruchomościami komercyjnymi

Innowacje i wyzwania współczesnych firm zarządzających
Łukasz Sadowski, Dyrektor ds. Technicznych w AXI IMMO Services
60
PM

Zmiany klimatyczne a funkcjonowanie obiektów przemysłowych w Polsce

Wyzwania, jakie rzuca nam współczesny świat
Marcin Nykiel, Senior Contract Manager, CBRE GWS
64
PRAWO I FIANNSE

Zabezpieczenia w umowach najmu komercyjnego

Czyli na co zwrócić uwagę przy wynajmie komercyjnym?
Maciej Liberacki, Anna Wiśniewska, kancelaria CMS
68
ADMINISTRACJA

Wzmacniając tożsamość firmy

Budowanie angażujących, hybrydowych środowisk pracy
Agnieszka Gostomska, Facility and Administration Manager,
Polpharma Biologics
72
FM

Zintegrowane podejście do zarządzania obiektami i zrównoważonego rozwoju

Strategia zrównoważonego rozwoju to już nie wybór, lecz obowiązek i konieczność
Rafał Baranowski, Maria Swoboda-Stępniewska, Atalian Poland

Human Centric

76
WORKPLACE

Czy praca hybrydowa nas jeszcze zaskoczy?

Wyzwania, oczekiwania i szanse
Karolina Dudek, Associate Director, People & Places Advisory, Colliers Define
82
AV

Dotknij przyszłości

Przewodnik po monitorach interaktywnych i Digital Signage
Marta Jędrzejczak-Woronowicz, International Sales & Marketing Director, A+V Systemy Audiowizualne
86
HR

Polaryzacja w miejscu pracy

Jak HR może budować kulturę włączania
Małgorzata Furtak, Dyrektorka Biura BHP & Wellbeing, Psycholożka
90
PORADNIK

Dlaczego woda nie smakuje?

Tajemnice sommeliera wody
Tomasz Darowski, Kierownik ds. Klientów Kluczowych w BRITA Professional i Certyfikowany BRITA Sommelier.

Usługi i technologie

94
TECHNIKA I TECHNOLOGIE

Systemy ogrzewania

Czyli po co to ogrzewanie?
Piotr Karbowy, APSYS POLSKA
100
bezpieczeństwo

Zintegrowane systemy komunikacji kryzysowej

Tomasz Grzelak, DHL Supply Chain
104
Czystość

Koszty kontra jakość usług sprzątania w cieniu kolejnej waloryzacji wynagrodzeń

Jak utrzymać porządek i nie zbankrutować?
Wojciech Kołakowski, Członek Zarządu w Clean Mode Sp. z o. o.
108
ARTYKUŁ TOWARZYSZĄCY

Czas na nowe rozdanie

Jakość z punktu widzenia dostawcy
Aniela Ptak, Krzysztof Patroniak, Klüh
110
TECHNIKA I TECHNOLOGIE

Interwencja i prewencja.
Systemy sygnalizacji pożaru

Bezpieczeństwo pożarowe budynków
Robert Robok, Kierownik projektu, ekspert obszaru ppoż.

Deska kreślarska

114
Architektura

Neofuturyzm

Wymysł czy żywy styl w architekturze
Jan Chwedczuk, Architect at APA Wojciechowski
120
Architektura

Funkcjonalne środowisko pracy

Architektura wnętrz i AV – gra do jednej bramki
Agata Biedermann, projektantka i współwłaścicielka BSD’SIGN
Agnieszka Linert, marketing and business development manager Brill AV Media
124
DESIGN & ARCHITECTURE

Czy pacjenci czują się bezpiecznie w placówkach medycznych?

Fit-outy w przestrzeniach o podwyższonych wymogach higienicznych.
Materiał od ekspertów zebrał i opracował Bartłomiej Jęchorek
05

REDAKCJA

Magazyn „Obiekty”

BUSINESS LINK MARATON

ul.Królowej Jadwigi 43

61-871 Poznań

www.obiekty.org

redakcja@obiekty.org

WYDANIE 5/2024

WYDAWCA

GROND MEDIA

ul. Bystra 8b

61-366 Poznań, Wielkopolskie

NIP: 606-00-25-515

KONTAKT DO REDAKCJI

DZIAŁ REDAKCYJNY MAGAZYNU

KRZYSZTOF KOGUT

Redaktor naczelny

krzysztof.kogut@obiekty.org

tel. 608 852 900

SYLWIA ŁYSAK

Redaktor prowadząca magazynu „Obiekty”

tel. +48 571 024 220

sylwia.lysak@obiekty.org

DZIAŁ HANDLOWY

BARTŁOMIEJ JĘCHOREK

Partner ds. rozwoju biznesu

bartek.jechorek@obiekty.org

tel. 537 257 899

SEBASTIAN PIERZGALSKI

Partner ds. relacji biznesowych

sebastian.pierzgalski@obiekty.org

tel. 537 254 940

DZIAŁ REDAKCYJNY PORTALU

Alicja Preus-Kogut

alicja.preus@obiekty.org

Natalia Łuczak

redakcja@media.obiekty.org

Projekt graficzny i skład

Łukasz Pawluczuk

feststudio.pl

06