Zarządzanie
-------------- facility management,
-------------- property management,
-------------- asset management,
-------------- utrzymanie,
-------------- zarządzanie,
-------------- portfolio management.
50
Zarządzanie obiektami obejmuje szerokie spektrum działań na wszystkich poziomach: strategicznym, taktycznym i operacyjnym
51
Na pytania Joanny Baran odpowiada
Rafał Gierczak
Head of Asset Management i członek zarządu w Ghelamco Poland
Polaryzacja społeczna i ekonomiczna a wyzwania ESG w zarządzaniu portfelem nieruchomości
O zarządzaniu siecią nieruchomości
52
Dostrzegamy potencjał sztucznej inteligencji i będziemy go wykorzystywać tam, gdzie jest to efektywne i bezpieczne. Jesteśmy po fazie testów na Warsaw UNIT, gdzie chcielibyśmy wykorzystać ją do zarządzania budynkiem z poziomu BMS. I choć stoimy na stanowisku, że AI nie jest i nie będzie w stanie zastąpić człowieka w naszej branży, to może być dla niego efektywnym wsparciem.
Rafał Gierczak
53
Jak polaryzacja wpływa na zarządzanie nieruchomościami:
- Konieczność lokalnej analizy – dostosowanie oferty do specyfiki różnych regionów, w tym potrzeb najemców i lokalnej konkurencji.
- Preferencja dla dużych miast – większy udział inwestorów zagranicznych i stabilność inwestycji w Warszawie w porównaniu do mniejszych rynków.
- Wyzwania w sprzedaży na rynkach regionalnych – ograniczony dostęp do lokalnych inwestorów, szczególnie przy braku regulacji REIT.
- Strategiczna koncentracja – skupienie działań na kluczowych rynkach, takich jak Warszawa, oraz kurortach nadmorskich.
- Wpływ migracji i demografii – uwzględnienie zmian społecznych przy planowaniu oferty najmu i sprzedaży w różnych lokalizacjach.
54
Zarządzanie
Temat ESG jest dziś kluczowy zarówno dla najemców, jak i inwestorów. Firmy, które decydują się wynająć u nas powierzchnię biurową często podkreślają, że jest to dla nich bardzo ważny aspekt w procesie wyboru. Są to elementy, które przyciągają klientów i dają poczucie należycie zainwestowanych pieniędzy. Wielu inwestorów pochodzi z rynku Zachodniego, gdzie wrażliwość na ESG jest bardzo wysoka i wpływa na pozytywne postrzeganie produktu.
Jeśli chcesz wiedzieć więcej, przeczytaj wywiad.
55
