113
Niestety, nasze procesy pozyskiwania energii nie są doskonałe. Wręcz przeciwnie: można powiedzieć, że jesteśmy dość ułomni w tej kwestii. Opieramy się na ograniczonych zasobach naszej planety oraz obecnym stanie wiedzy o metodach uzyskiwania potrzebnej nam energii.
Magdalena Tobiasz
114
Magdalena Tobiasz
ekspertka ds. energy management
BIO Autora
Magdalena Tobiasz
specjalistka ds. energy management
Absolwentka Wydziału Budownictwa Lądowego i Wodnego Politechniki Wrocławskiej. Karierę zawodową rozpoczęła po stronie generalnego wykonawcy w Mota Engil Central Europe. Przez ostatnie 10 lat jest związana z branżą logistyczną w firmie UPS – zajmuje się utrzymaniem nieruchomości, inwestycjami oraz utrzymaniem ruchu. W międzyczasie ukończyła studia podyplomowe facility management na Akademii Górniczo-Hutniczej oraz zarządzanie energią na Politechnice Krakowskiej. Prywatnie uwielbia czytać książki i słuchać muzyki.
Świat bez energii?
Rozważania o jej poszanowaniu
115
Przedsiębiorstwa często nie zdają sobie sprawy, jaki potencjał drzemie w odpowiedniej gospodarce energią, póki ich rachunek ekonomiczny się zgadza. Sytuacja zmienia się przy gwałtownych wzrostach cen energii, natomiast wtedy jest już za późno. Dyscyplina i konsekwencja w działaniu są tutaj kluczowe, a system zarządzania energią wg ISO 50001 zapewnia taki proces.
116
mgr inż. Grzegorz Grzyb
Dyrektor Segmentu Rozwiązania Systemowe, Dział Techniki Budowlanej, Wilo Polska
Pokaż bio autora
W ogólnie rozumianej branży pompowej pracuje 15 lat. Przez 6 lat u polskiego producenta pomp dla energetyki i górnictwa, od 9 lat w firmie Wilo. Aktualnie pełni funkcję Dyrektora Segmentu Rozwiązań Systemowych. Zadaniem Zespołu jest współpraca z Użytkownikami końcowymi pomp, głównie w zakresie modernizacji całych instalacji. Jest również odpowiedzialny za współpracę z Klientem OEM, głównie są to producenci węzłów cieplnych, agregatów chłodniczych, itd.
Wzrost zapotrzebowania na energię elektryczną (czy też wzrost cen energii) stanowi globalny problem, z którym mierzymy się wszyscy. Oczywiście wszelkie działania globalne związane z ograniczeniem zużycia energii, takie jak: obniżenie temperatury w pomieszczeniach o 1 stopień czy wyłączanie oświetlenia ulic lub witryn sklepowych, są słuszne. Biorąc jednak pod uwagę nawet kilkukrotny wzrost ceny za 1 kWh, warto pójść krok dalej i zastanowić się, co ja w swoim mieszkaniu, domu, budynku, którym zarządzam, zakładzie przemysłowym mogę zrobić, np. z układami pompowymi. Rzadko zdajemy sobie sprawę, że w infrastrukturze każdego obiektu funkcjonują urządzenia pompowe zaopatrujące go w wodę, ciepło, chłód, a także odprowadzające ścieki.
Czy wiesz, że pompy zużywają do pracy ok. 10% energii elektrycznej wytwarzanej na całym świecie, jednocześnie blisko 90% z nich to przestarzałe konstrukcje o niskiej sprawności? W związku z tym należy zastanowić się, czy oprócz wyżej wspomnianych działań nie warto przyjrzeć się swoim instalacjom, wymienić energochłonne urządzenia lub wręcz zmodernizować całe instalacje. Przy dzisiejszych cenach za energię elektryczną, które, niestety, w niedalekiej przyszłości będą jeszcze wyższe, może okazać się, że zwrot z inwestycji nastąpi relatywnie szybko.
Zespół Inżynierów Wilo każdorazowo dokonuje oceny istniejącego układu. W ramach podjętej optymalizacji może zaproponować: wymianę pomp, wdrożenie nowej technologii, wykonanie koncepcji i projektów wykonawczych (zgodnie z wymogami poszczególnych branży), a także wykonanie całościowej modernizacji. Dysponując odpowiednimi wyliczeniami zużycia energii elektrycznej czy też emisji CO2, możemy pomóc przedsiębiorstwom w realizacji ich strategii ESG.
Na przykład: Dla jednej z galerii handlowych wykonaliśmy analizę całej instalacji wody technologicznej odpowiedzialnej za dostawę wody grzewczej do odbiorców w sezonie zimowym oraz odbiór ciepła poprzez dostawę wody chłodniczej w sezonie letnim. W skład instalacji wchodziły: wieże chłodnicze, pompy obiegowe wież, pompy obiegowe agregatów chłodniczych i pomp ciepła, sprzęgła hydrauliczne, wymiennik ciepła, nadrzędny sterownik oraz rurociągi i armatura.
W wyniku naszej analizy i zaproponowanych rozwiązań roczne oszczędności oscylowały wokół 170 tys. zł, co przy nakładzie inwestycyjnym na poziomie 350 tys. zł oznaczało zwrot z inwestycji w około 2 lata. Uważam to za bardzo dobry wynik, zwłaszcza w kontekście obecnych cen energii.
Wilo stawia na maksymalną sprawność energetyczną oraz optymalizację techniczną opracowywanych przez siebie produktów i rozwiązań, co oczywiście przekłada się na mniejsze zużycie surowców naturalnych. Ochrona środowiska jest jednym z najistotniejszych elementów naszego modelu biznesowego. Nieustannie optymalizujemy nasze procesy, przede wszystkich te związane z produkcją, aby coraz bardziej ograniczać emisję CO2. A temu wszystkiemu przyświeca nasze dumne hasło: „Zielone rozwiązania dla lepszego klimatu”.
Komentarz towarzyszący
117
Dodatek specjalny
Trudno wyobrazić sobie współczesny świat bez energii. Na co dzień możemy nawet nie zdawać sobie sprawy z komfortu, jaki nam zapewnia. Gdy mówimy o OZE, wydawać by się mogło, że jest ona odnawialna – tymczasem zasoby planety są ograniczone. Czy zrównoważona gospodarka energetyczna może zmienić oblicze globalnej i polskiej? Jak tego dokonać?
118
MENU
Spis treści
03
Wstęp
Okiem redakcji
07
kwestia
Kwestia – technosuwerenność
Być jak techno-admirał
Krzysztof Kogut
15
wywiad numeru
Inwestycyjnym okiem inżyniera
Szymon Zduńczyk, Karimpol Polska
ESG
19
energia
Sięgajmy po nisko wiszące owoce
Grzegorz Onichimowski, PSE
25
best practice
Energia, zmiana, planeta, offset – jak to połączyć, aby stworzyć nową jakość?
Małgorzata Wilczek, Mota-Engil ATIV Polska/Mota-Engil RENEWING Polska
Obiekty
27
case study
Zielona centrala dostępna dla każdego
Justyna Kozieł, Marek Gędziorowski, PZU
33
inwestycje
Wszystko o rynku handlowym
Inwestycyjny ogień pytań
Andrzej Bzowski, JLL
37
Inwestycje
Ekipa do zadań specjalnych
Robert Pieszak, ERPE Wielkopolska
41
DC
Zielona przyszłość DC
Krystian Pypłacz, Data4
Zarządzanie
45
am
Role, które się przenikają
Asset Manager a Property Manager
Agnieszka Gmurowska, Anna Wojtczuk, LCP Properties
49
pm
Capex i Opex od podszewki
Piotr Czerwiński, Axi Immo
51
PRfm
Facility Management w nowym świetle
Co mówi raport o stanie usług FM w Polsce?
Zbigniew Mazurek, PRFM
57
fm
Dążenie do doskonałości to motto marki Klüh
Aniela Ptak, Klüh Facility Services
59
fm
Chcemy pracować z dojrzałym dostawcą
Anna Golka, ING Bank Śląski
63
prawo i finanse
Paragrafy o BMS
Aleksander Grabecki, Maciej Olejnik, kancelaria CMS
65
administracja
By nikt nie poczuł się pokrzywdzony
Polityka przydzielania aut służbowych
Krzysztof Bilnik, SKFS
Human Centric
67
workplace
Workplace w pigułce
W jaki sposób poszczególne branże kreują specyficzne wymogi?
Aneta Marczyk-Górecka, thyssenkrupp Group Services Gdańsk
73
AV
Technologie audiowizualne w Allegro
Piotr Chorąży, Allegro
77
AV
Projektowanie, technologie, użyteczność
O przestrzeniach konferencyjnych
Konrad Jóźwiak, Ewa Więcek, Make It Yours
81
AV
Projektanci mogą skorzystać na wiedzy integratorów AV
Marta Woronowicz i Marcin Bogaczyk z A+V
Usługi i technologie
85
tech & tech
Woda — ekonomicznie i ekologicznie
Piotr Karbowy, APSYS POLSKA
91
tech & tech
I wszystko… nie gra.
Jakub Peruń, SAMSIC Polska
93
bezpieczeństwo
Galerie handlowe, w czym problem?
Przygotowanie na nieoczekiwane zdarzenia
Jacek Grzechowiak, RiskResponse
95
czystość
Ocenić jakość
Tomasz Łuczak, Clean Mode
101
proptech
Moc technologii Digital Twin
Ewa Zagórska, Proptech Foundation
Deska kreślarska
107
Architektura
Data driven design a optymalizacja energetyczna
Anna Wojcieszek, APA Wojciechowski
113
Design & Architecture
Uwolnić wyobraźnię
Łukasz Kurowski i Jarosław Grabowski, Gipsellio
Dodatek specjalny
117
DoDatek
Nowy wymiar zarządzania parkingami
Piotr Nizio, Park Cash
121
DoDatek
Prawdziwa szansa dla innowacji
Michael Ewert, JLL
123
DoDatek
Przyszłość jest technosuwerenna
Jarosław Fiutowski, Ghelamco
125
DoDatek
Nowe dziecko Krzysztofa Ratyńskiego — CIFM
Krzysztof Ratyński, Empirias Kancelaria Techniczna
129
DoDatek
Oszczędności przez kontrolę
Sławomir Stolarski, Locatick
131
dodatek
Przegląd branżowy — Technologie Corporate Real Estate
Spis treści
03
Wstęp
Okiem redakcji
07
kwestia
Jak? Cyrkularnie.
Krzysztof Kogut
15
wywiad numeru
The Form – wokół ekologii
Damian Grzywacz, Lincoln Property Company Poland
ESG
19
energia
Myślimy w perspektywie dekady
Artur Sarosiek, Energy Solution sp. z o.o.
25
ESG
Nadążyć za postępem — magazynowe ESG
Tomasz Bojęć
29
ESG
Budownictwo na zielonej ścieżce
Wyzwania i szanse dla branży
Zofia Piwowarek
Obiekty
31
inwestycje
Inwestycje z rozmachem
Sylwia Łysak
35
Felieton
Jak osiągnąć BREEAM Outstanding na rynku magazynowym?
Agnieszka Niezgodzka, Accolade
37
case study
W ogniu pytań
Biurowce – umiarkowany klimat inwestycyjny
Katarzyna Gajewska, CBRE
41
DC
Gorące wyzwania, zimne rozwiązania
Maciek Szadkowski, Tomasz Buk DCX
43
DC
Dekarbonizacja, optymalizacja i odzysk
Piotr Kowalski, Stowarzyszenie PLDCA (Polish Data Center Association)
Zarządzanie
45
am
Teatr w biurowcu? Czemu nie!
case study Adgar Poland
49
pm
Przyszłe oblicze nieruchomości
Piotr Czerwiński, Axi Immo
51
PRfm
By korzystać z wiedzy, potrzebna jest ambicja
Ian van der Pool
55
fm
Liczy się nie tylko cena
Jarosław Frączek
59
prawo i finanse
Dobrze napisana umowa na obsługę nieruchomości
Dobre praktyki
Marta Trębacka, Paweł Śliwka, Kancelaria Prawna CMS
61
administracja
(Nie)Wykluczeni
Agnieszka Gostomska, Polpharma Biologics
63
administracja
Po co firmom Community Manager?
Patrycja Pachowska, ZnanyLekarz.pl
65
fm
Facility management w obliczu zmian
Wyznaczyć wspólną ścieżkę rozwoju
Rafał Baranowski, CEO Atalian Poland
69
fm
Warto liczyć
Sebastian Gonet, dyrektor finansowy i członek zarządu, Dr.Max
71
fm
Artykuł towarzyszący
„Ryba uleczona od głowy…”
Krystyna Helińska, Doradca Zarządu PZN Sp. z o.o.
Human Centric
73
workplace
Biuro: Centrum Harmonii czy Źródło Dyskomfortu?
Aneta Marczyk-Górecka, thyssenkrupp Group Services Gdańsk
77
workplace
Krótka fotorelacja z Immersive Workplace
79
AV
Jak wdrożyć system AV na poziomie globalnym?
Marta Woronowicz, Director of Sales & Marketing, A+V
83
HR
Innowacyjne HR
Małgorzata Furtak, Santander Bank Polska
Usługi i technologie
85
tech & tech
Energia – od transformacji do magazynowania
Piotr Karbowy, APSYS POLSKA
91
BEZPIECZEŃSTWO
7 pytań o bezpieczeństwo pożarowe
Wojciech Lewik, CBRE GWS
93
bezpieczeństwo
Drogowskazy przy krętej ścieżce
Tomasz Grzelak, PRFM
97
czystość
Sprzątanie na odsiecz
Tomasz Łuczak, Clean Mode
99
czystość
Zaufaj profesjonalistom
Magdalena Sawicka, Klüh Facility Services
101
proptech
U progu zmian
Bartosz Dobrowolski, Proptech Foundation
Deska kreślarska
103
Architektura
Projektowanie podążające za otoczeniem
Klara Janicka, APA Wojciechowski Architekci
109
Design & Architecture
Piękno i funkcjonalność
Praktyczne porady architektoniczne
Gabriela Owczarek, GOdesign
Dodatek specjalny
113
ANALIZA
Świat bez energii?
Magdalena Tobiasz
119
dodatek